Чи підлягає реалізації (продажу) нерухоме майно під час банкрутства?
Мабуть, найбільший страх перед банкрутством звучить так: «А якщо я піду в банкрутство — у мене заберуть квартиру чи будинок?». Саме через нього люди роками відкладають рішення, хоча борги тільки зростають.
Закон захищає єдине житло сім'ї боржника. Розбираємо, яке нерухоме майно підлягає реалізації під час банкрутства, яке — ні, і чому прописка не має жодного стосунку до права власності.
Яке нерухоме майно може бути реалізовано
У процедурі погашення боргів майно боржника, що підлягає реалізації, складає так звану ліквідаційну масу — за її рахунок задовольняються вимоги кредиторів.
Але закон одразу встановлює межі: не все майно можна продати. Частину майна — і насамперед єдине житло сім'ї боржника — з ліквідаційної маси виключено. Тому питання «чи заберуть житло» майже завжди має конкретну відповідь, яка залежить від того, чи є це житло єдиним і чи вкладається воно у встановлені норми.
Простими словами: реалізувати можуть надлишкове майно, але не те єдине житло, у якому реально проживає сім'я боржника.
Калькулятор ризику втрати майна
Кілька відповідей — і ви побачите, що з вашого майна захищене під час банкрутства, а що може потрапити під реалізацію.
Калькулятор дає загальну орієнтовну оцінку і не враховує всіх обставин конкретної справи. Точний висновок можливий лише після аналізу документів юристом.
Яке житло захищене від продажу
Під час процедури банкрутства фізичної особи не підлягає реалізації житло, яке є єдиним місцем проживання сім'ї боржника.
За статтею 131 Кодексу України з процедур банкрутства не підлягає реалізації єдине житло сім'ї боржника: квартира загальною площею не більше 60 м² (або житловою площею не більше 13,65 м² на кожного члена сім'ї) — або житловий будинок загальною площею не більше 120 м². Тією ж статтею з реалізації виключено й інше майно, на яке за законом не можна звернути стягнення.
Тобто базові умови для проживання сім'ї закон зберігає — єдиний дах над головою у визначених межах забрати не можуть.